Balduinstein: Klein aber mein – Einfamilienhaus mit Stellplatz und schönem Blick auf die Lahn

Balduinstein: Klein aber mein – Einfamilienhaus mit Stellplatz und schönem Blick auf die Lahn

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Immobilien-ID : 3-17-003

Referenzen, Verkauft 69.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
65 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage Drucken

 In Balduinstein – nahe zu Limburg gelegen, befindet sich dieses grundsolide Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 65 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist eingeteilt in 2 Wohnetagen, welche über eine Holztreppe erreicht werden. Desweiteren ist es voll unterkellert. Der Hof ergänzt das Gesamtobjekt mit einem PKW-Stellplatz, der Keller kann auch als Werkstatt genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- u. Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche, ein Schlafzimmer oder Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche – Waschbecken und WC schließt diese Wohnebene über den Flur ab. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und Diele. Um sich dieses grundsolide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 noch wohnlicher und behaglicher zu machen, müssen noch einige Renovierungsarbeiten folgen. Die letzten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden 1983/84 – 1990 statt. Weitere Lagermöglichkeiten weist das Kellergeschoss aus: Ein Kellerraum, ein Hausanschlussraum und ein Hauswirtschaftsraum / Heizraum, sind dort untergebracht.

Ausstattung

– Kunststofffenster mit Isolierverglasung

– Kachelofen

– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

– Kabelanschluss vorhanden – Stellplatz am Haus

– Erneuerung des Dachstuhles Bj. 1983

– Erneuerung des Hauseingang mit Naturstein Bj. 1984

Lage

65558 Balduinstein ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Balduinstein ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Eine gute Anbindung Richtung Diez und Limburg über die B54 und die A3. Sie finden Ihre Immobilie in einer zentralen Lage von Balduinstein. Dies ist einer der schönsten Orte im unteren Lahntal, am Fuße von Schloss Schaumburg, unweit von Diez und Limburg gelegen. Der Ort hat eine Bahnstation. Es sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten gegeben; z.B. Wandern in den wunderschönen Wäldern um Balduinstein, Radwandern auf dem Lahntalradweg, Bootsfahrten auf der Lahn und vieles mehr. In Balduinstein gibt es ebenso gepflegte Hotels- und Speiserestaurants wie auch Bäcker, Metzger, Arzt und Kindergarten sind im vorhanden.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 65 m²
  • Nutzfläche ca.: 30 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 108 m²
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 2-3
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Stellplatz
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1960
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Kachelofen
  • Wesentliche Energieträger: Holz
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 285,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
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