Cramberg: Fachwerkliebhaber aufgepasst: Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebengebäude und Garten

Cramberg: Fachwerkliebhaber aufgepasst: Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebengebäude und Garten

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Immobilien-ID : 3-16-019

zum Kauf 95.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
110 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Hier verrät die gepflegte Außenansicht nicht, welchen geschmackvollen, urigen und fachwerkliebende Details dieses Wohnhaus in sich verbirgt. Ein Innenhof mit Garten, überdachtem Freisitz und Zugang zum Nebengebäude (nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum mit ca. 80 m² Nutzfläche), gehören mit zu dieser Immobilie. Dazu noch ein schöner Innenhof, die Ruhe und Erholung unter freien Himmel geschmackvoll ergänzt. In Fachwerkbauweise wurde dieses Einfamilienhaus 1780 errichtet. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen.

So befindet sich im Erdgeschoss hinter dem Hauseingangsbereich mit Garderobe, Flur und Treppenhaus, ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Holzofen, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein großes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, welches auch als zweites Kinderzimmer nutzbar ist, so wie ein Abstellraum, runden diese Etage ab. Desweiteren verbirgt das Dachgeschoss noch weitere Räumlichkeiten zur freien Nutzung und ein Speicherraum. Dieses Fachwerkhaus. Es wurde 1956 umgebaut und erst jüngst in den Jahren 2004 auf seinen ca. 110 m² Wohnfläche renoviert und saniert. Es lässt das Herz des Fachwerks durch sein Innenleben und mit seinem Innenhof, der durch eine Steinmauer gerahmt wird, höher schlagen – eine Gemütlichkeit der besonderen Art. Finden Sie Ihren Wohn- und Lebensstil hier wieder, dann rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung

* teilweise Dieleböden

* 1 Tageslichbad mit Wanne

* 3 Holzöfen

* Freisitz und Terrasse

* Nebengebäude als Lagerfläche (Hobbyraum)

* Werkstatt u. Carport

* sep. Garten

* Stellplätze im Hof

Lage

Cramberg ist eine Ortsgemeinde im Naturpark Nassau im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Dies ist einer der schönsten Orte im unteren Lahntal, am Fuße von Schloss Schaumburg, unweit von Diez und Limburg gelegen. Der Ort Balduinstein hat eine Bahnstation. Es sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten gegeben; z.B. Wandern in den wunderschönen Wäldern um Balduinstein, Radwandern auf dem Lahntalradweg, Bootsfahrten auf der Lahn und vieles mehr. In Balduinstein gibt es ebenso gepflegte Hotels- und Speiserestaurants wie auch Bäcker, Metzger, Arzt und Kindergarten sind im vorhanden. Mit Diez und Limburg finden Sie eine gute Autobahnanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (Bauernhaus) (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 110 m²
  • Nutzfläche ca.: 80 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 834 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Stellplatz
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1780
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Holz
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 456,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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