Elbtal-Elbgrund: Einfamilienhaus mit Scheune und Stallungen in ruhiger Lage

Elbtal-Elbgrund: Einfamilienhaus mit Scheune und Stallungen in ruhiger Lage

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Immobilien-ID : 3-17-009

zum Kauf 99.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
150 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Das geräumiges Wohnhaus mit großzügigen Nebengebäuden und Garten, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, steht zum Verkauf. Der ehemalige Bauernhof liegt in Elbgrund (Gemeinde Elbtal) am Rand des Westerwaldes in ruhiger Lage, etwa 15 km von Limburg an der Lahn. Bei dem Anwesen handelt es sich um einen ehemaligen Bauernhof im alten Dorfkern abseits der Hauptstraße, mit einem geräumigen Hof vor dem Wohnhaus und Scheune. Über den Hof gelangt man in den Gartenbereich der genug Platz und eine Garage bietet. Das Nebengebäude kann als Lagerfläche und Stallung dienen. Das Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche besteht aus, überwiegend massiven Bimsstein. Das Wohnhaus besitzt eine große Wohnküche, ein Gäste-WC, Flur und Treppenhaus, ein Tageslichtbad mit Wanne, 6 Zimmer auf 2 Etagen und einen geräumigen Dachboden, der ausgebaut werden kann. Das Wohnhaus ist voll unterkellert mit einem Lager- oder Abstellraum, Tankraum, Heiz- und Wirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Hof. Das große 612 m² Grundstück umfasst eine Wiese und einen schönen Blumen- und Nutzgarten. Haus, Garten und Nebengebäude bieten hervorragende Voraussetzungen für handwerkliche Nutzung und Lagerhaltung, für Familien mit Kindern, für Tierhaltung sowie für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Ausstattung

* Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 1991

* Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

* 2 x Kunststoffeingangstür

* Echtholztreppen gut erhalten

* Tageslichtbad mit Wanne und WC

* Garagen und Stellplatz

* Garten und Hof

* Nebengebäude/Scheune und Stallungen

* Sat-Anlage vorhanden

* VDSL Vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Elbtal. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Dorchheim Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim mit guter Infrastruktur. Sie liegt an der Bundesstraße 54 Siegen – Limburg und ist damit gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 40 Min. Von Dorchheim etwa 10 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind auch vorhanden wie Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Tankstelle und alles für den Tag täglichen Bedarf. In der Gemeinde besteht mit der Elbtalschule in Dorchheim eine gemeinsame Grundschule. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius in Frickhofen und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Weitere Details

  • Haustyp: Bauernhaus / EFH
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca.: 150 m²
  • Nutzfläche ca.: 150 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 612 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1937
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1991
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 510,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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