Elbtal-Elbgrund: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Balkon und Stellplatz

Elbtal-Elbgrund: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage, Balkon und Stellplatz

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Immobilien-ID : 3-18-002

zum Kauf 119.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
120 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Objektbeschreibung

Viel Lebensraum beherbergt dieses 1955 massiv erbaute Einfamilienhaus in der zentralen Lage von Elbgrund auf einem 402 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zuletzt in 2004 renoviert und saniert, 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und eine weitere Ausbaumöglichkeit des Dachgeschosses von ca. 30 m² unterstreicht die Geräumigkeit dieser Immobilie. Auf den ersten Blick wirkt dieses Wohnhaus mit seinem kleinen Treppenaufgang und Vordach über der Hauseingangstür wie ein normales Einfamilienhaus, doch der Blick aus dem eigenen angelegten Garten, einer Balkonfront im Obergeschoss ist schon etwas Besonderes und zeigt die Größe dieses Einfamilienhauses gepaart mit leichtem Urlaubsflair auf. So befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohn- und Esszimmer mit anliegender Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Flur und das darin befindliche Treppenhaus runden die erste Wohnebene ab.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnebene. Hier befindet sich ein großes Elternschlafzimmer, der mit einem schönen Holzdielenboden versehen ist. Sowie zwei große Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Der Flur mit Zugang zum großen Balkon rundet die Wohnebene ab. Ein schönes Studiozimmer könnte im Dachgeschoss ausgebaut werden. Die Vorbereitungen für den Ausbau des Speichers wurden schon vorgenommen, dies ist zu sehen an den entsprechenden Fensterelementen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizraum mit einer Gaszentralheizung, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Lager/Vorratsraum.

Ausstattung

* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 1998
* Dacheindeckung: 1998
* Modernisierung: 2004, komplette Innenrenovierung mit Erneuerung der Fenster und Eingangstür
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Küche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne und WC
* Garage und Stellplatz
* Balkon und Garten

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage von Elbtal-Elbgrund. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Dorchheim Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim mit guter Infrastruktur. Sie liegt an der Bundesstraße 54 Siegen – Limburg und ist damit gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 40 Min. Von Dorchheim etwa 10 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind auch vorhanden wie Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Tankstelle und alles für den Tag täglichen Bedarf.

In der Gemeinde besteht mit der Elbtalschule in Dorchheim eine gemeinsame Grundschule. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius in Frickhofen und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

 

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Etagenanzahl: 2, plus Kellergeschoss
  • Wohnfläche ca.: 120 m²
  • Nutzfläche ca.: 60 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 402 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1955
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 179,0 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Provision für Käufer:: 5,95 % inkl. MwSt.
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