Holzappel: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Freiraum für die ganze Familie

Holzappel: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Freiraum für die ganze Familie

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Immobilien-ID : 3-16-017

Referenzen, Verkauft 99.900€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
149 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 3 Stellplätze/Garagen Drucken
Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Freiraum für die ganze Familie. Das freistehende Einfamilienhaus bietet insgesamt eine Wohnfläche von 149 m² und befindet sich auf einem Areal von insgesamt ca. 758 m². Das Wohnhaus verfügt über eine Ölzentralheizung Bj 2004, die Isolierverglasten Holzfenstern wurden in 1994 erneuert. Im Erdgeschoss des Wohnhauses führt der Eingangsbereich über eine Diele in einen Flur. Links vom Flur erreicht man das großzügige Wohnzimmer mit dem einladenden Blick auf den Garten. Zur rechten des Flures liegt eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer. Im direkten Anbau des Erdgeschosses befindet sich ein Gäste WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum. Im weiteren Anbau befindet sich der Heizraum und zusätzlicher Lagerraum. Im Obergeschoss des Wohnhauses bieten sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum, sowie ein Ankleidezimmer, welches direkt mit einem der Schlafzimmer verbunden ist. Der bereits ausgebaute Dachboden kann mit wenigen Mitteln als Wohnraum genutzt werden . Auf dem Grundstück stehen angrenzend an das Nebengebäude drei geschlossene Garagen zur Verfügung, wobei eine mit einer Grube ausgestattet ist. Der großzügige Innenhof, sowie das wunderschön einladende Wiesengrundstück bieten viel Platz und Möglichkeiten zum Verweilen, Genießen, sowie zur ganz individuellen Gestaltung.

Ausstattung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
* Baujahr lt. Energieausweis ist 1910
* Ölzentralheizung Bj. 2004 mit einem 2800 Liter – 3 Kunststofftanks
* Holzfenster mit Zweifachverglasung Bj. 1994
* 2 Fenster im Dachgeschoss einfachverglast
* Bodenbeläge: Stein-, Fliesen- , Teppich- und Laminatboden
* Hof gepflastert und 3 massive Garagen, eine davon mit Grube

Lage

56379 Holzappel ist eine Ortsgemeinde westlich von Limburg an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Holzappel liegt in der Esterau 8 km westlich von Diez, 10 km südöstlich von Montabaur und 11 km westlich von Limburg an der Lahn. Die Gemarkung von Holzappel liegt im Naturpark Nassau. Holzappel liegt an der B 417, die hier mit der Lahn-Ferien-Straße identisch ist, und nach Nassau im Südwesten und nach Diez und Limburg an der Lahn im Westen führt. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3. Die nächstgelegenen ICE-Fernbahnhöfe sind die Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

 

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca.: 149 m²
  • Nutzfläche ca.: 70 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 758 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: 3 Garagen
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 3 Stellplätze
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1910
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 248,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
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