Waldbrunn-Ellar: Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage – Ortsrand

Waldbrunn-Ellar: Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage – Ortsrand

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Immobilien-ID : 3-17-007

zum Kauf 54.500€ Kaufpreis - Eigentumswohnung
50,49 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Garage Drucken

 Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne und gepflegte Eigentumswohnung in einem in 1994 massiv gebautem Wohnhaus. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Über einen großzügigen Flurbereich betreten Sie die lichtdurchflutete zur Süd/Westseite gerichtete Wohnung. Eine Küche gewährt Ihnen einen direkten Blick zur Ortsrandlage. Das beachtlich gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich läd zum verweilen ein. Mit dem wunderbaren offenen Blick in den Garten. Des Weiteren befinden sich in dieser Wohnung ein Abstellraum, ein großzügiges Schlafzimmer, hier findet auch ein großer Kleiderschrank seinen Platz. Das angrenzende Duschbad mit Handwaschbecken, Handtuchhalter und WC stehen auch für schöne Wellness stunden zur Verfügung. Das Bad wurden 2015 neu angelegt. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, welche sich im direkten Eingangsbereich des Gebäudes befinden. Sowie ein großer Kellerraum mit ca. 16 m², hier befindet sich genug Platz und Lagerfläche für alltägliche dinge.

Ideal für Kapitalanleger…

Ausstattung

* Gas – Zentralheizung

* Neues Duschbad mit Handwaschbecken und WC

* Kunststofffenster mit Rollläden

* Außenstellplatz

* Energieausweis vorhanden!

* VDSL 50.000 vorhanden!

* Kabelanschluss vorhanden!

Lage

In ruhiger Ortsrandlage von Waldbrunn-Ellar befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Ellar hat bedingt durch seine sehr günstige Verkehrslage eine intakte Infrastruktur, Grundschule u. Kindergarten sind vorhanden, ebenso Banken, Friseur, Zahnarzt, Tierarzt, Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplatz, Schießanlage), es findet ein reges Vereinsleben statt. Zur B 49 (Limburg-Weilburg – Wetzlar) sind es ca. 8 Minuten über die Gemeinden Merenberg und Beselich. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundestraße 54 befinden sich in der Gemeinde Elbtal. Von hier aus erreichen Sie die Zufahrt BAB 3 und auch ein ICE Bahnhof der Linie Köln – Frankfurt.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Details

  • Eigentumswohnung: Ja
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 1
  • Wohnfläche ca.: 50,49 m²
  • Nutzfläche ca.: 16 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 1300 m²
  • Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
  • Bezugsfrei ab: Sofort
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Baujahr: 1994
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 169,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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