Waldbrunn-Lahr: Attraktives Wohnhaus mit traumhaftem Garten, Garage u. 2 Stellplätze

Waldbrunn-Lahr: Attraktives Wohnhaus mit traumhaftem Garten, Garage u. 2 Stellplätze

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Immobilien-ID : 3-17-012

zum Kauf 129.900€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
100 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Objektbeschreibung

Hell, freundlich, großzügig, modern – so beschreibt sich dieses Eigenheim. 100 m² feinste Wohnfläche verbirgt dieses adrette Einfamilienhaus. Massiv erbaut 1955 auf einem mittlerweile sehr schönen, pflegeleichten angelegten 518 m² großem Grundstück mit eigener Garage und 2 Stellplätze. Die Immobilie wurde von 2012 renoviert und saniert, zuletzt in 2017 wurde die Wohnküche renoviert und saniert. Die gelungene Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: Eine großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und anliegender Übergang/Wintergarten mit Zugang zum Garten. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss, ein Gäste WC, eine sehr schöne Wohnküche, ein Büro, ein Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus. Im Obergeschoss wartet auf Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, großes Waschbecken und WC. Über den Flur gelangt man in das erste Kinderzimmer. Anliegend befindet sich ein Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide oder ein zweites Kinderzimmer. Der Dachboden ist gedämmt und bietet genug Platz für Lagerfläche. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum zugleich, hier wurde in 2012 eine neue Gas-Brennwert-Heizung installiert. Der schöne, pflegeleicht angelegter Garten mit einem überdachter Schuppen und seiner Terrasse, Sträuchern, Bäumen sowie einer Wiesenfläche verspricht Erholung pur. Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in wohlfühlender Atmosphäre wahr werden und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

* Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2012

* Holzfenster mit Isolierverglasung

* Kaminofen im Wohnzimmer

* Neue Kunststoffeingangstür im Wintergarten

* Gäste WC Bj. 2015

* Echtholztreppe

* Tageslichtbad mit Dusche Bj. 2015

* Garagen und 2 Stellplätze im Hof

* Gartenhaus/Schuppen und Terrasse

* Sat-Anlage vorhanden

* VDSL 50.000 vorhanden

* Die neue Einbauküche kann erworben werden (VB)!

Lage

65620 Waldbrunn – OT Lahr (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Waldbrunn ist nicht direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Anschlussstellen an die B49 befinden sich in den Gemeinden Merenberg und Beselich. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße 54 befinden sich in der Gemeinde Elbtal. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE-Bahnhof der Linie Köln? Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 40 Min. Lahr, 12 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 100 m²
  • Nutzfläche ca.: 50 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 518 m²
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1955
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Heizungsart: Zentralheizung (Brennwert)
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

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