Immobilien-ID : 3-16-021
Referenzen, Verkauft 99.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
Auf einem 202 m² großem Grundstück entstand ca. 1905 ein typisches Einfamilienhaus mit 3 Etagen, und Nebengebäude in der ländlich gelegen Ortschaft Diez. 140 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche warten darauf wieder im neuen Glanz zu erstrahlen. Diese Immobilie hält viele Möglichkeiten des Umbaus durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Räumlichkeiten bereit und kann zu einem wunderschönen Zuhause werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, Gäste-WC das als Bad umgebaut werden kann, sowie ein Hauswirtschaftsraum und Garage im Haus. Über den Flur und das Treppenhaus wird das Obergeschoss erreicht. Hier finden Sie die Möglichkeit zu einem Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleide. Zusätzlich kann die dort befindliche Küche auch als Kinderzimmer umgebaut werden. Daneben liegt auf dieser Ebene noch das Eltern-Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Bügelzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Flur und Balkon. Zusätzliche Wohnräume hält das Dachgeschoss bereit, hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einem Speicherraum, der Lagerfläche bietet. Die üblichen Kellerräumlichkeiten wie Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum/Heizraum und ein Abstellraum stehen selbstverständlich auch zur Verfügung.Im Anbau von Wohnhaus befindet sich eine Garage die zurzeit als Werkstatt genutzt wird. Auch hier kann die Nutzung natürlich ganz nach eigenem Bedarf verändert werden. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause selbst – wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kunststoff-Eingangstür Bj. 1990
* Garage und Stellplatz
* Wohnhaus An-und Umbau 1962-1970
Lage
Die Rheinland-Pfälzische Stadt Diez liegt nur vier Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt und rund 30 Kilometer östlich von Koblenz. Sie ist damit strategisch ideal zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln-Bonn gelegen. Pendler erreichen sowohl die ICE-Bahnhöfe in Limburg-Süd und Montabaur in jeweils ca. 15 Minuten. Von dort erreichen Sie den Flughafen Frankfurt/M. in 17 Minuten, Köln-Bonn in knapp 30 Minuten. Aufgrund dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bei gleichzeitig höchster Lebensqualität durch landschaftliche Reize und die urige, gemütliche Altstadt, hat sich Diez in den letzten Jahren als Pendler-Standort etabliert. Dies wirkt sich auch auf die Infrastruktur vor Ort aus, die mittlerweile alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schultypen und Ärzte vorzuweisen hat.
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
Weitere Details
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl: 3
- Wohnfläche ca.: 140 m²
- Nutzfläche ca.: 50 m²
- Grundstücksfläche ca.: 202 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 1
- Garage/ Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
- Bezugsfrei ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Baujahr: 1905
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
- Objektzustand: Gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 321,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
