Elbtal-Elbgrund: Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten in ruhiger Wohnlage

Elbtal-Elbgrund: Einfamilienhaus mit 2 Garagen und Garten in ruhiger Wohnlage

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Immobilien-ID : 3-16-011

Referenzen, Verkauft 105.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
155 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 3 Stellplätze/Garagen Drucken

Wir bieten Ihnen hier ein geräumiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage. Das Wohnhaus wird vervollständigt durch ein Nebengebäude, eine massiv gebaute Garage sowie eine weitere Garage in Wellblechausführung. Das gesamte Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 621 m². Das Wohngebäude mit Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m², sowie eine Nutzfläche von weiteren ca. 92 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Windfang, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, Vorratsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Flur im Treppenhaus.

Im Obergeschoss verfügt man über einen Dielenbereich, einen Wohnraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer wobei eines einen direkten Zugang zur Terrasse hat. Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, welches bereits über ein genutztes Büro/ Zimmer verfügt und weitere zwei zum Ausbau vorbereitete Zimmer bereithält. Der Anbau des Hauses bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum ein WC, sowie zwei weitere Lager-/ Vorratsräume.

Das in ca. 1933 gebaute Wohnhaus wurde bis in das Jahr 1955 und 1970 fachgerecht erweitert, komplett umgebaut und saniert. Zuletzt wurde im Jahr 1999 eine Gaszentralheizung in das Haus eingebracht. Die Fenster im Wohngebäude wurden im Jahr 1990 erneuert. Der Hof, die Gartenfläche mit Gartenhaus, sowie der Freisitz hinter dem Haus bieten viele verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Die beiden Garagen, sowie das Nebengebäude bieten sowohl Platz für Fahrzeuge als auch zusätzliche Lager- und Nutzfläche.

Ausstattung

* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 1999
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Garagen und Stellplatz
* Garten mit Gartenhaus
* Sat-Anlage vorhanden
* DSL Vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Elbtal. Die Gemeinde besteht aus den vier Ortsteilen Dorchheim Elbgrund, Hangenmeilingen und Heuchelheim mit guter Infrastruktur. Sie liegt an der Bundesstraße 54 Siegen – Limburg und ist damit gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 40 Min. Von Dorchheim etwa 10 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind auch vorhanden wie Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Tankstelle und alles für den Tag täglichen Bedarf.

In der Gemeinde besteht mit der Elbtalschule in Dorchheim eine gemeinsame Grundschule. Als weiterführende Schulen werden üblicherweise die Mittelpunktschule St. Blasius in Frickhofen und die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar aufgesucht.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 155 m²
  • Nutzfläche ca.: 92 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 621 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1933
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1999
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 234,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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