Kaltenholzhausen: Einfamilienhaus mit viel Wohnraum, zwei Stellplätze und Garten!

Kaltenholzhausen: Einfamilienhaus mit viel Wohnraum, zwei Stellplätze und Garten!

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Immobilien-ID : 3-13-045

Referenzen, Verkauft 99.500€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
160 m² 5 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Auf einem naturbelassenem 624 m² großen Grundstück in Kaltenholzhausen befindet sich dieses mit 160 m² Wohnfläche ausgestattete Einfamilienhaus. Es wurde 1956 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1994, 1997 u. 1999 teilweise renoviert und saniert – die letzten Renovierungsarbeiten fanden 2007 statt. Sieben helle Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen. So befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohn- u. Esszimmer mit einem Kaminofen, eine Wohnküche, Flur und Treppenhaus sowie ein Abstellraum – hier wäre eine Gästetoilette möglich. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer (eines mit Küchenanschlüssen versehen), ein Elternschlafzimmer, Flur und Tageslichtbad zu finden. Darauf folgen im Dachgeschoss ein Gästezimmer, eine Diele, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer – welches auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Das Kellergeschoss besitzt einen separaten Zugang zum Garten. Neben diesem finden hier ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum, ein Lagerraum, Flur und Heizungsraum seinen Platz. Unglaublich viel Wohnraum weckt bei dieser Immobilie das Interesse für jeden Familientyp – vielleicht auch Ihres? Wenn ja, rufen Sie uns einfach an.

Ausstattung

Eine Vissmann–Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung des Baujahres 1999 mit zwei Kunststofftanks von einem 4000 l Fassungsvermögen wird ergänzt durch zwei vorhandene Kaminöfen. Der Stromkasten wurde neu installiert. Als Bedachungsart liegt Pfanneneindeckung vor. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1994/1997 bestücken die gesamte Immobilie. Als Innenausstattung zu nennen sind die Bodenbeläge in Teppich, Laminat und Fliesen gehalten. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie SAT-Anlage und DSL 16000 sind vorhanden. Der Fuhrpark wird versorgt mit zwei Stellplätzen direkt am Haus, desweiteren ist eine Garage möglich.

Lage

In zentraler Lage von Kaltenholzhausen ist dieses Einfamilienhaus zu finden. Kaltenholzhausen, zur Verbandsgemeinde Hahnstätten gehörend, kurz nach Hünfelden-Kirberg gelegen und nur ca. 3 km von Hahnstätten entfernt, mit seiner sehr guten Infrastruktur, bietet eine landschaftlich wunderschöne Lage und strategisch sehr günstige Verkehrsanbindung (nah an der B417 in Richtung Wiesbaden in max. 30 Min. oder Limburg in max. 10 Min). Die A3 Autobahn Köln/Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in 10 Min. mit dem Auto zu erreichen!

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (Reiheneckhaus)
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca.: 160 m²
  • Nutzfläche ca.: 40 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 624 m²
  • Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1956
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 253,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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