Wir bieten Ihnen großzügig gestaltetes und massiv gebautes freistehendes Einfamilienhaus auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 651 m², welches bereits von außen einen wunderbaren Eindruck hinterlässt. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Wohngebäude ist voll unterkellert, und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 42 m². Im Erdgeschoss betreten Sie durch den Haupteingang den großzügigen Dielenbereich. Hier befindet sich eine wunderbar eingepasste Garderobe, welche den Mittelpunkt der Diele bildet. Aus der Diele befinden sich Zugänge zu allen auf dieser Etage befindlichen Wohnräumen. Den Anfang macht eine optimal gestaltete Wohnküche mit verbleibender Einbauküche und direkt angrenzendem Essbereich. Der angrenzende Wohnbereich bietet mit dem vorhandenen Holzofen eine wunderbare Atmosphäre. Im Wohnbereich befindet sich ein direkter Zugang zur teilüberdachten geräumigen Terrasse. Im Weiteren verfügt man auf dieser Etage über zwei Schlafzimmer, wobei eines als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein großzügiges Tageslicht Wannenbad. Über das sehr ansprechende Treppenhaus sowie einen separaten Zugang von außen gelangt man in das Unter- /Kellergeschoß. Hier befindet sich neben dem Heizungsraum, zwei Lagerräumen, Garage und Hauswirtschaftsraum ein kleiner Wohnbereich. Dieser Wohnbereich verfügt über einen Flur, ein Tageslicht Duschbad, sowie einen Schlafzimmer. Über die Garage haben Sie direkten Zugang zum Wohnhaus. Das 1974 massiv gebaute Haus, verfügt über eine Gaszentralheizung und wurde zuletzt 2008 saniert. Die wunderschöne eingewachsene Außenanlage mit Grünfläche, Teichanlage, Gartenhaus und Grillplatz bietet viel Platz für Erholung, sowie Feierlichkeiten mit Familie und Freunden. Lassen Sie sich inspirieren und sehen Sie selbst.

Ausstattung

* Buderus Öl-Brennwertkessel, Bj. 2005 mit 160 Liter Warmwasserspeicher
* Weichwasseranlage
* 7000 Liter Öl-Tank
* Holzfenster mit Isolieverglasung
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Kleine Teichanlage
* 2 Garagen und Stellplatz
* Tageslichtbad mit Wanne, Urinal und WC
* UG: Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Garten mit Gartenhaus
* Energieausweis vorhanden
* DSL vorhanden

Lage

In ruhiger Ortsrandlage von Kaltenholzhausen ist dieses Einfamilienhaus zu finden. Kaltenholzhausen, zur Verbandsgemeinde Hahnstätten gehörend, kurz nach Hünfelden-Kirberg gelegen und nur ca. 3 km von Hahnstätten entfernt, mit seiner sehr guten Infrastruktur, bietet eine landschaftlich wunderschöne Lage und strategisch sehr günstige Verkehrsanbindung (nah an der B417 in Richtung Wiesbaden in max. 30 Min. oder Limburg in max. 10 Min). Die A3 Autobahn Köln/Frankfurt sowie der ICE-Bahnhof Limburg Süd ist in 10 Min. mit dem Auto zu erreichen!

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Weitere Details

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Etagenanzahl: 2
• Wohnfläche ca.: 152 m²
• Nutzfläche ca.: 43 m²
• Grundstücksfläche ca.: 651 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Garage/ Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
• Bezugsfrei ab: sofort
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Baujahr: 1974
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005
• Objektzustand: Gepflegt
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Energieausweis: liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.