Kördorf: Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage wartet auf Sie! Niedrigenergiehaus

Kördorf: Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage wartet auf Sie! Niedrigenergiehaus

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Immobilien-ID : 3-15-016

Referenzen, Verkauft 169.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
120 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken
2003 entstand in ruhiger Lage von Kördorf dieses moderne und sehr hochwertig ausgestattet Einfamilienhaus auf einem 573 m² großem Grundstück. Es wurde als Niedrigenergiehaus auf einem massiv erbauten Keller in Fertigbauweise errichtet. Die Terrasse im anliegenden eingewachsenen Garten, der sehr schön mit Ziersträuchern und Bäumen angelegt ist. Wir beginnen mit der Raumaufteilung im Kellergeschoss dieser modernen Immobilie. Mit einem Arbeitszimmer mit Tageslicht und Einbauschrank, einem Gästezimmer mit einigen Highlights, welches auch als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann und einem Gäste-WC mit Dusche, dieses dient zurzeit als Hauswirtschaftsraum, ist selbst der Keller etwas besonderes.
Der Wohnraum im Erdgeschoss gestaltet sich besonders charmant. So ist der Eingangsbereich mit einem Windfang ausgestattet sowie ein Gäste-WC. Von der dahinterliegenden Diele wird das Wohnzimmer durch eine Doppelflügeltür betreten, die ein außergewöhnliches Wohnambiente verleiht. Dazu setzt der Echtholzdielenboden noch seinen ganz eigenen Akzent in diesem Raum dazu. Eine offene Küche mit Essbereich und anschließender 32 m² großen Terrasse lassen Sie hier nicht nur Wohnen, sondern auch niveauvoll Leben. Eine Echtholztreppe aus buche mit Edelstahlgeländer bietet den gelungen Aufstieg zum Obergeschoss. Hier ist ein Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Klimaanlage und Parkettboden untergebracht. Weiter stehen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei Kinderzimmer auf dieser Ebene zur Verfügung. Es ist schon ein Schmuckstück dieses Einfamilienhaus mit seinen extravaganten Ausstattungsdetails und vor allem seinem modernen Lebensstil. Begeistert? Wenn ja, schauen Sie sich vielleicht Ihr neues Zuhause mit uns an.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet:

* Gaszentralheizung (Brennwertgerät) mit Warmwasserversorgung – Bj. 2003

* Flüssiggas-Erdtank, gemietet!

* Holzaluminiumfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

* Teilüberdachte Holzterrasse

* Kaminofen wäre möglich mit einem Außenkamin!

* Gäste-WC mit Tageslicht (EG.)

* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (OG.)

* Duschbad (KG.)

* Bodenbeläge – neuwertig: Stein-, Parkett-, Holz- und Fliesenböden

* Echtholztreppe mit Edelstahlgeländer

* Fuhrpark: 1 Garage und zwei Stellplätze

* SAT-Anlage und DSL vorhanden!

* Zertifikart – RAL ist vorhanden! sowie eine großzügige 32 m² große Terrasse mit anliegendem Traumgarten.

Lage

Die rund 600 Einwohner zählende Ortsgemeinde Kördorf liegt im Naturpark Nassau auf dem Höhenzug zwischen dem Rupbach- und dem Dörsbachtal am Rande des Taunus. Diese Region rund um die Stadt Katzenelnbogen wird im Volksmund auch „Der Einrich“ genannt. Die Entfernungen zu den am nächsten gelegenen oder bekannten größeren Städten betragen 5 km nach Katzenelnbogen, 14 km nach Nassau/Lahn, 15/20 km nach Diez und in das historische Limburg, 40 km nach Koblenz, 45 km nach Wiesbaden und rund 80 km nach Frankfurt. Das soziale und kulturelle Leben ist in Kördorf sehr ausgeprägt. Es gibt eine Vielzahl von Vereinen. Der mobile Metzger und Bäcker hält direkt vor dem Haus. Alles andere gibt es in Katzenelnbogen (5 km entfernt), wie z.B. Ärzte, Therapeuten, Schulen, Kindergarten, Restaurants/Lokale, Fitness-Center, Tankstelle, Mode-Geschäfte, REWE-/Netto-/Lidl-Markt.

Sonstiges

KG: Arbeitszimmer mit Tageslicht, Gästezimmer – welches als Hobbyraum oder Wohnraum nutzbar Gäste-WC mit Dusche – dient zurzeit als Hauswirtschaftsraum

EG: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Flur mit Zugang zum Gäste-WC OG: Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum (Heizungsraum)

DG: Speicherraum

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Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 120 m²
  • Nutzfläche ca.: 30 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 537 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Baujahr: 2003
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 107,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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