Immobilien-ID : 3-17-002
Referenzen, Verkauft 109.980€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
114,86 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche und eine Raumaufteilung, die viel Verwandlungsmöglichkeit bietet – so präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in Langenscheid. Dazu gehören ein schöner Garten mit Freisitz, angelegt als Nutz- und Ziergarten mit separatem Zugang zur eigenen Garage. Davor liegend die Garageneinfahrt, die nochmals Platz für 1-2 Stellplätze bietet. Bemerkenswert ist, dass jede Wohnebene ausgestattet ist mit einem Tageslichtbad.
Im Erdgeschoss werden aus dem Wohn-/Esszimmer über eine Rampe der Garten betreten. Des Weiteren liegen hier eine Eingangsbereich mit Windfang, eine große Wohnküche, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Über den Flur und das Treppenhaus wird das Obergeschoss erreicht. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und Flur-/Treppenhaus mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich ist das Elternschlafzimmer mit allen Küchenanschlüssen ausgestattet, die für eine offene Küchengestaltung sorgen könnte. Ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken runden diese Wohnebene in ihrer Raumaufteilung vollständig ab.
Im Dachgeschoss könnte eine großes Studiozimmer entstehen, zurzeit wird das Dachgeschoss als Lagerfläche genutzt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Vorraum und Flur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung/Öl-Lagerraum mit Kunststofftanks ca. 4000 Liter und ein Abstellraum, finden hier ihren Platz. Im Anbau befindet sich eine Garage und Werkstattraum.
Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung.
- 4000 Liter - Kunststofftanks.
- EG: Tageslichtbad mit Wanne, WC.
- OG: Tageslichtbad mit Dusche, WC.
- Auch technisch sind SAT-Anlage und DSL vorhanden.
- Anbau: Garage, Werkstatt und WC.
- Bodenbeläge: Stein-, Fliesen- , Teppich- und Laminatboden.
- Stufenloser Zugang über eine Rampe mit neuer Eingangstür.
- Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet.
Lage
Langenscheid ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Diez an. Langenscheid zählt etwa 550 Einwohner. Seine Gemarkung wird östlich vom Daubach, südlich von der Lahn, westlich vom Schwarbach und nördlich von der Gemarkung Hirschberg begrenzt. Zur Gemeinde gehört der Ortsteil Lahntal im Süden der Gemeinde. Außerdem liegt noch ein kleiner Teil von Hirschberg auf der Langenscheider Gemarkung. 2 Km weiter liegt Balduinstein. Malerisch am Lahnufer gelegen, ist Balduinstein seit jeher ein attraktives Ziel für Erholungsuchende aus Nah und Fern. Insbesondere für Wasserwanderer – die Strecke zwischen Diez und Balduinstein ist landschaftlich besonders reizvoll und gehört sicherlich zu den schönsten an der Lahn. In den gleichen Genuss kommen Radwanderer, die den Lahnradwanderweg befahren. Gepflegte Spazier- und Wanderwege, eine herrliche Lahnanlage mit Anlegestelle und Bootsverleih, ein eigener Bahnhof sowie die zahlreichen Übernachtungs- und Einkehrmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Sonstiges
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.
Weitere Details
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl: 2
- Wohnfläche ca.: 114 m²
- Nutzfläche ca.: 100 m²
- Grundstücksfläche ca.: 431 m²
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garage/ Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
- Bezugsfrei ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Baujahr: 1961
- Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
- Objektzustand: Gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 236,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
