Limburg: Freistehendes Architektenhaus mit Atrium, Garten und Garage in Ortsrandlage

Limburg: Freistehendes Architektenhaus mit Atrium, Garten und Garage in Ortsrandlage

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Immobilien-ID : 3-16-008

Referenzen, Verkauft 269.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
150 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Wir bieten Ihnen hier ein außergewöhnliches freistehendes Einfamilienhaus mit Atrium in angenehmer Ortsrandlage. Das exklusive massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 782 m² ist Teilunterkellert und verfügt über eine großzügig geschnittene Wohnfläche von ca. 150 m², sowie eine Nutzfläche von weiteren ca. 75 m².

Das lichtdurchflutete Haus betreten Sie über einen geräumigen Windfang/ Dielenbereich mit einem direkten Blick auf das Atrium. Zur rechten der Diele betritt man über wenige Stufen den großzügigen Wohnraum mit angrenzendem offenem Essbereich. Hier schließt sich die Küche an, welche über einen zusätzlichen Abstellraum verfügt. Der Wohnraum bietet neben einem massiv gebauten Kamin einen teilumlaufenden Balkon, welcher einen wunderbaren Fernblick zulässt. Aus der Diele zu linken erreicht man das Tageslicht Wannenbad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Des Weiteren bietet sich eine sehr großzügige Kombination aus Arbeitszimmer mit angrenzender Bibliothek. Das über die Diele zu erreichende Atrium geht direkt in die große Terrasse über, von welcher sich ein Blick in den wunderbar eingewachsenen Garten genießen lässt.

Die Kellerräume sind sowohl aus dem Dielenbereich im Haus, als auch über einen separaten Eingang aus dem Garten zugänglich. Im Keller bieten sich neben dem Hauswirtschaft- und Heizungsraum vier weitere Kellerräume als Abstell-und Nutzfläche. Abgerundet wird das Objekt mit einer direkt mit dem Haus verbundenen Garage, und weiterem Carport. Das in 1981 gebaute Haus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie Isolierverglaste Fenster. Die wunderbar hellen Räume mit dem stilvollen Sichtmauerwerk geben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit exklusivem Flair.

Ausstattung

* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC
* Offener Kaminofen
* Garage und Carport
* Atrium und Garten
* 2 Zimmer im UG. Ausbaubar (Hobbyraum u. Fitnessraum)
* Bodenbeläge: Stein-, Fliesen- und Teppichboden
* SAT-Anlage
* DSL 50.000 vorhanden

Lage

Limburg-Blumenrod ist ein Stadtteil der Kreisstadt Limburg an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Das Grundstück hat eine Rechteckform und liegt am Ende einer Seitenstraße ( Ortsrandlage) in einer ruhigen Wohngegend. Die Kreisstadt Limburg an der Lahn mit ca. 35.000 Einwohnern liegt etwa auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Köln. Limburg ist eine attraktive Stadt mit einem hohen Freizeitwert und einer über die Landesgrenzen hinaus bekannte historische Altstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt ca. 1,5 km und insbesondere durch seine Infrastruktur und hervorragender Verkehrsbelastung aus. Mit einer sehr guten Anbindung an die A3, Limburg Süd mit ICE Verbindung, Eschhofen selber bietet auch ein ICE-Bahnhof mit der Anbindung Frankfurt und Köln. In Limburg und Linter bekommt man alles für den Tag täglichen Bedarf sowie, Einkaufsmärkte, viele interessante Geschäfte, schöne Fußgängerzone in Limburg mit einer attraktiven City, Ärzte und Apotheken, das traditionelle Gewerbe- und Handwerksbetriebe sowie Beschäftigungs- und viele Ausbildungsmöglichkeiten, viele Ausbildungszweige und viele Schulen, Dienstleistungsunternehmen und vieles mehr.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an!

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 150 m²
  • Nutzfläche ca.: 72 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 782 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Baujahr: 1981
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1995
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 236,9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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