Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage. Das Wohnhaus wird vervollständigt durch eine massiv gebaute Garage und einem Grundstück von insgesamt ca. 719 m². Das Wohngebäude verfügt auf zwei Etagen über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Erdgeschoss erreicht man bequem über einen Dielen- Flur. Man verfügt auf dieser Etage über eine kleine Küche, ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Gäste WC, sowie ein kleiner Vorratsraum. Der Kachelofen verfügt über Luftzüge, welcher die beiden Etagen vollständig erwärmen kann.

Über die massive Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss hier verfügt man über eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Wohn-/ Schlafräume, welche individuell genutzt werden können sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Auf dieser Etage befindet sich ein kleiner Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich nutzbare Lagerfläche.

Das Wohnhaus ist in einem guten Zustand und könnte direkt bezogen werden. Das gemütlich und praktisch angelegte Grundstück wird eröffnet über eine Hofeinfahrt, welche zur großen Garage sowie dem rückseitig gelegenen Eingang des Wohnhauses führt. Sichtgeschützt und schön eingewachsen befindet sich eine geräumige Terrasse. Die weitere großzügige Grünfläche lässt viel Platz für Idee und Ruhe und lädt zum Verweilen und genießen ein.

Ausstattung

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kachelofen (Warmluftölheizung)
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Terrasse und Balkon
* Garage und Stellplatz
* Großer Garten
* Markise
* Massivbauweise
* DSL 50.000 vorhanden!

Lieber Eigentum statt eine teure Miete!

Lage

65620 Waldbrunn - OT Lahr (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Waldbrunn ist nicht direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Anschlussstellen an die B49 befinden sich in den Gemeinden Merenberg und Beselich. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße 54 befinden sich in der Gemeinde Elbtal. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE-Bahnhof der Linie Köln? Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 40 Min. Lahr, 12 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Weitere Details

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
• Etagenanzahl: 2
• Wohnfläche ca.: 95 m²
• Nutzfläche ca.: 25 m²
• Grundstücksfläche ca.: 719 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1
• Garage/ Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
• Bezugsfrei ab: sofort
• Qualität der Ausstattung: Normal
• Baujahr: 1961
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1990
• Objektzustand: Gepflegt
• Heizungsart: Kachelofenheizung (Warmluftölheizung)
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Energieausweis: liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 374,2 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: H