Waldbrunn-Lahr: Gepflegtes Generationenhaus mit Werkstatt, Terrasse, Garage und Stellplatz

Waldbrunn-Lahr: Gepflegtes Generationenhaus mit Werkstatt, Terrasse, Garage und Stellplatz

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Immobilien-ID : 3-18-003

zum Kauf 145.000€ Kaufpreis - Zweifamilienhaus
179 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Stellplätze/Garagen Drucken

Objektbeschreibung

Sehr gepflegt präsentiert sich das 1-2 Familienhaus mit seiner großen Werkstatt. Um 1900 entstand dieses Anwesen bestehend aus Einfamilienhaus und Werkstatt, es folgte ein weiterer Anbau 1929. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² wurde 1975/76 noch mal zum 1-2 Familienhaus umgebaut und mit einer Garage, Terrasse erweitert. Die letzte Modernisierung fand 1997 statt und das Grundstück verfügt über ein Areal von 588 m². Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt, im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, eine Wohndiele, ein Flur mit separatem Eingang, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Garage.

Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss hier befindet sich eine Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und WC sowie ein Flur und Diele mit separatem Zugang. Das Dachgeschoss bietet viel Nutzfläche und Lagerfläche. Der Kellerbereich verfügt über einen Hauswirtschaftsraum / Heizraum sowie zwei Kellerräume. Das Grundstück mit Nebengebäude, Garage und Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Das Nebengebäude (Werkstatt) bietet eine Nutzfläche von ca. 230 m², hier befindet sich genug Arbeits- und Lagerfläche. Die Werkstatt wurde zuletzt als Schreinerwerkstatt genutzt.

Schauen Sie sich dieses interessante Anwesen mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Raumaufteilung an – wir besichtigen gerne mit Ihnen.

Ausstattung

* Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 1997

* Modernisierung: 1997

* Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

* Küche mit Einbauküche, die neue Einbauküche kann erworben werden gegen einen Aufpreis!

*  2 x Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (1 Bad neue installiert 1997)

* Garage und Stellplatz

* Balkon, Terrasse und Garten

* Nebengebäude als Werkstatt und Lagerfläche auf ca. 233 m²

* DSL vorhanden!

Lage

65620 Waldbrunn – OT Lahr (Westerwald) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, Deutschland. Waldbrunn ist nicht direkt an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die nächsten Anschlussstellen an die B49 befinden sich in den Gemeinden Merenberg und Beselich. Die nächsten Anschlussstellen an die Bundesstraße 54 befinden sich in der Gemeinde Elbtal. Der nächste Fernverkehrsbahnhof befindet sich in Limburg. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE-Bahnhof der Linie Köln? Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 40 Min. Lahr, 12 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

Weitere Details

  • Haustyp: 1-2 Familienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca.: 179 m²
  • Nutzfläche ca.: 233 m² (Werkstatt)
  • Grundstücksfläche ca.: 588 m²
  • Zimmer: 6-7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage/ Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 2
  • Bezugsfrei ab: Vereinbarung
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Baujahr: 1900 / Anbau 1929 und 1975
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1997
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 317,1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Provision für Käufer: 5,95 inkl. MwSt.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

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