Wir bieten Ihnen hier ein freistehendes vollunterkellertes Einfamilienhaus in angenehm ruhiger Lage. Das massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit insgesamt 918 m² ist Vollunterkellert und verfügt über eine insgesamt großzügig geschnittene Wohnfläche von ca. 175 m², sowie eine Nutzfläche von weiteren ca. 150 m². Das großzügige gestalte Haus betreten Sie über einen geräumigen Windfang/ Dielenbereich. Zur rechten der Diele gelangen Sie direkt in die große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Aus dem Dielenbereich, sowie aus dem Esszimmer gelangen Sie in einen wunderbar hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der teilüberdachten und beachtlich großen Terrasse, von welcher Sie bequem den Garten erreichen. Aus der Diele nach links gehend befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Tageslicht Wannenbad mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, sowie ein Garderobenbereich. Vom großen Elternschlafzimmer sowie dem Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls Zugänge auf die einladende Terrasse. Im Eingangsbereich erreichen Sie über die massiv gebaute Treppe den Keller, welcher noch über einen weiteren separaten Eingang verfügt.

 

Im Kellerbieten sich neben Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum sechs weitere Räumlichkeiten, welche großzügig Platz zur Nutzung und Lagerung bieten. Das ebenfalls über eine massiv gebaute Treppe zu erreichende sehr große Dachgeschoss bietet weitere Fläche, welche zu voll nutzbarem Wohnraum umgebaut werden kann. Abgerundet wird das Wohnhaus durch den bereits gepflegten und ansprechend angelegten Garten. Hier bieten sich vielfältige und großzügige Möglichkeiten zur Erholung, Nutzung sowie der gemeinsamen Zeit mit Familie und Freunden. Das in 2000 gebaute Gewächshaus, sowie ein massiv gebauter Geräteschuppen, welcher direkt an die Garage grenzt geben diesem Garten den nötigen Platz für alle Gerätschaften. Das in 1974 massiv gebaute Haus wurde 2012 mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Des Weiteren wurden die Fenster erneuert und sind dreifach isolierverglast. Wunderschöne teilweise Natursteinböden, Elektrische Rollläden sowie eine erneuerte Alarmanlage sind ebenfalls Bestandteil dieses tollen Objektes. Lassen Sie sich inspirieren und sehen Sie selbst.

Ausstattung

* Gas-Zentralheizung Bj. 1995 - Überarbeitet und Umbau auf Gas in 2014

* Neue Kunststofffenster mir 3-fach-Verglasung

* Neue Eingangstür

* Kachelofen im Wohnzimmer

* Garage, Carport und 2 Stellplätze

Lage

65599 Wilsenroth ist ein Ortsteil von Dornburg, Frickhofen ist der größte Ortsteil und der Verwaltungssitz der hessischen Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg. Frickhofen liegt im Nordwesten des Limburger Beckens und am Ostrand des Westerwalds. Die Frickhofener Gemarkung ist grob trapezförmig und verbreitet sich nach Norden, mit einer nach Nordwesten auskragenden Spitze. Die Gemarkung grenzt im Norden an das Gebiet von Wilsenroth und darauf folgend im Uhrzeigersinn an Langendernbach, im Osten an die Elbtaler Ortsteile Elbgrund, Dorchheim und Heuchelheim, im Süden und Westen an die Dornburger Nachbarorte Thalheim und Dorndorf. Die Ortsteile Wilsenroth und Frickhofen verfügen über jeweils einen eigenen Bahnhof und Busverbindung. Dort ist neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen, Frankfurt am Main, auch ein ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt beträgt etwa 50 Min. Von Frickhofen etwa 20 Min. bis zur A3 und ICE Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind in Frickhofen vorhanden, wie Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schulen, Tankstelle und alles für den Tag täglichen Bedarf vorhanden.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Schäfer Immobilien als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.

 

Weitere Details

• Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Bungalow
• Etagenanzahl: 2
• Wohnfläche ca.: 175 m²
• Nutzfläche ca.: 150 m²
• Grundstücksfläche ca.: 918 m²
• Zimmer: 7
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 1
• Garage/ Stellplatz: Garage
• Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
• Bezugsfrei ab: sofort
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Baujahr: 1974
• Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
• Objektzustand: Gepflegt
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Energieausweis: liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.