Wohntraum der besonderen Art: Energiesparhaus mit ELW, Pool, Teich und Carport

Wohntraum der besonderen Art: Energiesparhaus mit ELW, Pool, Teich und Carport

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Immobilien-ID : 3-13-027

Referenzen, Verkauft 298.000€ Kaufpreis - Einfamilienhaus
151,7 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 Stellplätze/Garagen Drucken

Mit eigener Note entstand 1998 dieses Einfamilienhaus (Fertighaus teilmassiv) mit Einliegerwohnung im Souterrain auf einem 498 m² großen angelegten Grundstück – mit Teichanlage und Pool. So präsentiert sich die Außenansicht als gelungene Einheit durch den im gleichen Holzstil gehaltenen Doppel-Carport genauso wie der Balkon, der das Wohnzimmer bis zur Terrasse einrahmt, und die Holzfenster, welche die gesamte Immobilie zahlreich bestücken. Bestechend auffallend ist der vierfenstrige Erker im Essbereich mit abgerundeten Fensterflächen angrenzend zur Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ebenfalls geschmacklich, den verwendeten Holztönen stilvoll angepasst. Weiterführend vom Essbereich mit doppelflügeliger Zugangstür zum Südbalkon, in offener Bauweise gehalten, liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Holzofen und mit Terrassenzugang. Der Eingangsbereich mit Garderobe und das Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss in seiner Raumaufteilung ab. Im Dachgeschoss, stehen drei geräumige Schlafzimmer, alle ausgestattet mit zusätzlichen Dachfenstern, und ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. 151,7 m² Wohnfläche, die viel Platz zur eigenen Gestaltung und Nutzung offen lässt, wartet auf Sie. Die helle Souterrain-Wohnung umfasst 44 m² Wohnfläche. Auch hier besticht der Schnitt durch einen dreifenstrigen Erker im Wohn-/Essbereich mit Kochnische, der für besondere Lichtverhältnisse sorgt. Mit einem dazugehörigen Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC wurde hier nochmals eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit separatem Eingang geschaffen.

Ausstattung

Als Niedrigenergiehaus mit einem Energiewert von 48,6 kWh/m² und einer 4000l Wasserzisterne, betrieben mit einem Haus-Wasserwerk für Speisung der Toiletten und zur Gartenbewässerung hält die gehobene Ausstattung schon Einzug in diese Immobilie. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und ein Kaminofen unterhält dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Bedachung erfolgte durch Pfanneneindeckung und wird ergänzt durch isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden. Im Außenbereich ebenfalls zu finden die Teichanlage direkt angrenzend an die Terrasse, der Schwimm-Pool, eine Gartenhaus und der Südbalkon. Der Fuhrpark ist versorgt durch einen Doppelcarport sowie einen weiteren angelegten Stellplatz. Die Innenausstattung wird getragen durch eine hochwertige Einbauküche. Der sanitäre Bereich wird auf jeder Wohnebene abgedeckt. Stein- Laminat- u. Fliesenböden durchziehen dieses Wohnhaus. DSL 16.000 und SAT-Anlage stellen die technische Ausstattung dar.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Hünstetten-Bechtheim eingebettet in die schöne Natur des Taunus mit Blick zum Feldberg. Bechtheim ist sowohl über die Bundesstrasse 417 zwischen Wiesbaden und Limburg leicht zu erreichen und liegt von der Autobahnabfahrt Bad Camberg ungefähr in 5-minütiger Fahrentfernung – auch Idstein ist in 10 Minuten über Land oder A3 erreichbar. Hünstetten verfügt über ein beeindruckendes Infrastrukturnetz mit diversen Einkaufsmärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten, Banken, sowie einigen Geschäften. Fünf Kindergärten und Tagesstätten, sowie zwei Grundschulen stehen für Erziehung und Bildung der Jüngsten zur Verfügung – außerdem befindet sich eine integrierte Gesamtschule im direkten Nachbarschaftsort. Auch zu den höher führenden Schulen in Idstein und Bad Camberg besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt. Für deren Richtigkeit kann die Naspa Immobilien GmbH keine Gewähr übernehmen.

Weitere Details

  • Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca.: 151,7 m²
  • Nutzfläche ca.: 28,21 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 498 m²
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage/ Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/ Stellplatz: 3
  • Bezugsfrei ab: Sofort
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Baujahr: 1998
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2007
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 46,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
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